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4月广州楼市预计56盘推新多为老盘加推【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:39:34 阅读: 来源:点钞机厂家

据某数据监控中心统计,广州4月约有50多个楼盘推新。其中,中心六区32盘推新,外围区域24盘推新。除了广州外,周边佛山、清远预计也有18盘推新。

业内人士表示,目前大部分开发商仍处于试水阶段,在“金三银四”下会推新货,但货量未必很多,也很可能在4月中下旬根据市场情况再抢跑五一。

中心六区

天河荔湾黄埔楼盘推新占大头

据房天下数据监控中心统计,4月广州中心区预计有32个楼盘推新。其中全新盘4个,老盘加推28个,天河荔湾分别有8个楼盘推新,黄埔以10个楼盘推新占据首位,海珠、白云各有3盘推新,至于越秀本月暂未统计到有盘推新。

天河8盘推新,其中牛奶厂占据4盘。2016年以来,牛奶厂新货陆续入市,到2017年,已有5盘进入市场,其中招商·雍华府为全新楼盘,预计即将推出洋房与别墅产品,主打88~153平方米三至五房,以及131~145平方米坡地mini墅。牛奶厂首盘龙湖首开·天宸原著目前一期住宅接近售罄,即将推出全新二期洋房,新品为97、144平方米洋房,预计4月开放样板间。目前牛奶厂洋房产品带装修价格大约在42000~46000元/平方米。另外,临近地铁3号线天河客运站的远洋天骄近期将推出产品,为 3.6米的跃式空间,使用率比较高。荔湾4月有8个楼盘推新,其中广钢新城占3盘,芳村板块也有2盘推新,荔湾新城·欣悦湾为全新楼盘,将推68~123平方米的两三房。

海珠、白云各有3盘推新,其中越秀地产占2盘,分别为广纸新城的越秀·星汇海珠湾以及广州大道北的越秀星汇云城,预计各自推货量50套左右,户型产品比较接近,临近燕岗地铁站的越秀·星汇海珠湾预计5万元/平方米,白云越秀星汇云城则在“4字头”左右。

尽管黄埔也是中心区,但在“老广”眼中,只能算是近郊区,4月预计有10盘推新。其中,保利学府里在售尾货单位,继续顺销,目前项目整体价格为4.5万元/平方米。

外围区域

预计24盘推新 大多为老盘加推

从外围区域的情况来看,3月预计共有24个楼盘推新,其中全新盘4个,老盘加推20个。同比3月的25个楼盘推新略有减少。从区域分布来看,本月郊外推新区域性十分强,名副其实的“东大仓”增城持续大发威。由于广州“限购令”升级,外地户口购房资格社保3年改5年,让更多刚需购房者转战增城。再加上近期增城利好众多——富士康落户、13号线今年年底将通车,地铁首次开进增城,缩短了增城到市区中心的通勤时间,也让更多购房者看好增城。

增城楼市供需一直较为旺盛,推新也一直处于郊外领衔地位。趁着这个势头,增城开发商推新热情高涨。其中,新塘板块预计有4个楼盘推新。目前新塘南部货源紧俏,其中临近13号线白沙站的尚东·we家将加推新货,为138、143平方米大三房;山璟轩为新塘全新楼盘,位于新塘牛仔城对面,预计将推3栋小高层n+1户型洋房,户型包括64平方米两房以及75、88平方米三房,户型相对更刚需;保利i立方和金地香山湖也将推新,不过与传统新塘南部有点距离。

同样大热的朱村板块预计有2个楼盘推新,广州中航城目前无房源可售,后两栋平层单位正在接受登记中。这两栋靠近地铁口,主力户型面积为79~104平方米三至四房,预计4月中下旬开盘。附近的碧桂园·城市花园也是靠近朱村地铁站的大社区,预计4月初陆续加推建面93~113平方米三房。

另外,临莞的石滩板块有2个楼盘推新,都是碧桂园楼盘。其中碧桂园豪进左岸是全新楼盘,位于石滩体育馆附近,首期将推建面约93~141平方米的三四房。至于碧桂园琥珀湾3月5日开售的12号楼已售罄,暂无房源,当时均价大约10000元/平方米,预计4月中旬加推5号、10号楼,户型为86~142平方米的三四房。

从化预计有4个楼盘推新,目前该区域单价万元以下的楼盘已不多,宏润·天睿就是其中之一。该楼盘毛坯均价8600元/平方米,户型有78平方米两房、98和102平方米三房,未来可通过公交接驳至14号线江浦站。

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