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方向不明令投资者举棋不定

发布时间:2021-01-21 06:14:11 阅读: 来源:点钞机厂家

前一天,中国国务院总理温家宝在天津举行的世界经济论坛上表示,中国对确保国内经济持续平稳快速发展抱有信心。虽然他提及部分领域的风险有所加大,其中包括地方政府融资平台的债务风险。但他强调,政府已相对较好地控制了财政金融风险,银行不良贷款比率保持在安全的范围内。上述言论暗示中国政府至少在短期内不大可能对宏观经济政策进行重大调整,而是会在解决部分经济结构问题的同时对政策进行微调。温家宝重申,中国政府将采取进一步措施来稳定房价,并要进一步完善房地产市场的税收体系。

媒体报道许多城市的房地产市场销量和价格环比强劲回升,官方发布的数据也显示房地产成交量确实已较5月份的低点回升,经季节性调整后,月环比增长了5%。8月份房地产数据显示新开工和房地产建设活动保持强劲。而且,房地产成交量已从过去几个月的低位回升,而房价仍保持平稳。8月份房价与7月持平。高盛集团周二在一份研究报告中称,从提供数据的15个城市看,截至9月12日,当周房屋成交量的中值环比增加7%,为9月份连续第二周增加;房屋售价同比上涨25%。

瑞银研究部门曾预期,房屋新开工和建设活动显著放缓,目前显然尚未出现。如果这样的态势持续下去,或许需要上调针对下半年的房地产建设活跃程度的预测。新开工面积和在建面积环比出现增长,而土地购置面积强劲攀升。瑞银房地产建设活动指数同比增速也略升至22%,在房地产调控政策出台4个月后表现惊人的稳定。据此,瑞银集团中国区首席经济学家汪涛认为,8月份的房地产数据所显示:销量有所回升、建设活动保持强劲、房价稳定等等表现应该能够被政府接受。他预计未来几个月维持现有调控政策以及增加市场供应将有助于使房地产活动量保持强劲。

此前,投资者担心近期房地产市场成交量放大仅是拉开了未来几个月销售高峰期的序幕。如果房价不续降,政府可能出台进一步紧缩措施。另外,近来不断有相关部门和高层官员频吹房地产税制改革和新增、扩征物业税之风,也令房地产市场和投资者始终保持着适度紧张的气氛。这显然是北京所乐见的。

中央政府有意无意地引导市场陷入两类消极预期,要么担忧中国经济出现硬着陆,要么担忧房地产量价齐反弹引发新一轮房地产调控政策。而从现在的官方数据看来,投资者应该可以松一口气了。我以为,北京出台进一步房地产调控措施的概率很低。因不确定中国央行是否会加息,决策层将采取何种方式保持、加强或改进房地产调控的情况下,在今年剩下的一个季度中,平均房价和上证综合指数都很可能在一个窄幅区间内波动。

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