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新闻事件买房多给43平米开发商不给过户

发布时间:2021-01-22 09:33:37 阅读: 来源:点钞机厂家

李霁月

近日,网络上居民买房多得43平米,开发商任性不给落户的事件,引发热议。融360小编为你剖析事件的前因后果,并教你如何在类似事件中掌握先机。

事件回溯:

2007年7月,张丽雅看购买海口一大厦的一套小户型房屋,面积约65平方米,总价款23万多元。当日,张丽雅付了30%的首付款。并办理按揭还款。

2008年10月,开发商验收合格后房屋交付给张丽雅使用。面积多出了43平米,于是,张丽雅向开发商补足了3%的面积误差房价款7128元。

65平方米的房子平白多出43平米,秒变108平方米大房子。可谓天上掉馅饼。

但这是,开发商闹脾气了,张女士所有手续都准备妥当,双方约定的90天办证日期也已过,但是开发商却一直推迟,不给张丽雅办理过户手续。2009年,开发商公司将这套房产办理到自己名下,但仍然不给办理过户手续。

法律判决:

张丽雅向海口龙华区法院提起诉讼。

法院判决:张丽雅与开发商签订的《商品房买卖合同》是合法有效的合同,双方都应按合同约定行使权力、义务。开发商在项目规划设计、房屋建设施工及销售过程中,知道或者应当知道房屋实际建筑面积与合同约定面积存在如此巨大的差异,而张丽雅作为消费者,在合同签订时并不知道这一情况。因此,该院认为之所以出现这40多平方米的差距,过错在开发商,而张丽雅已经补足3%的房价款,超出合同约定部分建筑面积应归张丽雅所有。该院判决,开发商将涉案房屋过户至张丽雅名下。

此后,开发商再次提起诉讼,但被驳回。

小编分析:

收到的房屋面积名不副实怎么办?若是面积变大是我们白捡了便宜,但还要防备开商的闹脾气。若是面积缩水,我们又该怎么办呢?小编建议,为了防止遇到这两种情况不被坑,那么这样两点你要注意了!

一:熟知法律条文,不被忽悠

对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况,最高人民法院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中有规定:

合同有约定的,按照约定处理;

合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

若房屋实际面积大于合同约定面积的:面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的:面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二:签订合同要看仔细

我们在签订相关合同时一定要逐条看清,尤其是《商品房买卖合同》,在签订时一定要注意约定,如果面积误差超过3%时。面积超过3%,按约定的比例补足房款,产权归买房人所有。如果面积缩水超过3%,买房人有权解除合同,若不接触合同,开发商需要退还面积误差在3%以内的购房款本金及利息,并双倍返还面积误差比超过3%部分的房款。

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