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2016年贷款买房的注意做这些事前一定考虑清楚-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:02:55 阅读: 来源:点钞机厂家

搜狐财经

买房子乃人生大事,但面对高房价,能拿出全款买房的人毕竟是少数。非全款买房就涉及到贷款问题。

买房贷款共分两种,分别是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款利率低,办理速度慢,商业贷款利率高,办理速度也比公积金贷款快很多。

人人都想办理公积金贷款,但现实情况往往并不允许,有的企业为了节约员工成本,不给交公积金,因此这部分员工也就无法办理公积金贷款。此外,一些人在买房时由于连续缴纳公积金的月份数没有达到半年以上,也无法办理公积金贷款。

没有公积金,又想买房,只好接受商业贷款。目前,银行给出的商贷最高折扣约为8.8折,打折后利率约比公积金贷款高1个百分点,但以贷款80万元计算,30年下来,利息还是要比公积金贷款高出10几万元。很多人在对比商业贷款和公积金贷款的利息之后,心中隐隐作痛。

没有公积金的人想要用公积金贷款,也是有办法的,现在公积金中心一般要求贷款人在申请公积金贷款之前连续缴纳6个月的公积金,社会上有很多可以帮忙代缴社保的公司,如果有买房打算,最好提前联系这类公司,进行公积金缴纳,这样就能享受公积金贷款。

不论是公积金贷款还是商业贷款,只要按照要求提供材料,都不会出现贷款批不下来的情况。如果条件允许,最好选择等额本金的还款方式,虽然刚开始还款金额较多,但30年的利息要比等额本息低出不少。

受制于传统观念的束缚,很多人并不想欠银行的钱。眼看2016年春节将至,一些人将拿到年终奖,这时候他们就想着能不能提起还贷。

2016年,选择提前还贷之前一定要斟酌再三。事实上,对下面2类人而言,是不该提前还贷的:

1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(如8.8折)

随着央行连续降息,5年期以上公积金贷款利率下调至3.25%,商贷8.8折后也仅为4.3%,最新贷款利率已经从2016年1月1日起生效。

享受如此低的贷款利率,提前还贷并不明智。如果手里有了几万,不如购买理财产品。目前,像部分银行理财产品的收益率能达到5%,要高于贷款利率。该提前还贷还是理财,一目了然。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。越到后期,每个月还的利息越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金。所以,对这部分人来讲,不应该提前还贷,同样可以将钱用在购买理财产品上。

当然,如果当初用的商业贷款,且没有折扣,是可以考虑提前还贷的,这样每个月的还款压力会小一些。

总之,合理利用好贷款利率和理财利率之间的差额,才能在提前还贷这件事上不吃亏。

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